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歡迎市民投訴舉報
為全面貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，按住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象專項行動的通知》要求，市住建局決定在全市范圍內開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象工作。
近日，昆明市住房和城鄉建設局下發《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項工作的通知》，從2018年7月起，在全市范圍內開展為期半年的打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象工作。重點打擊投機炒房行為，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序。並將建立投訴渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例將掛牌督辦，及時公佈查處結果。
市住建局要求，各區住房城鄉建設部門應加強房地產經紀機構的信用監督管理，結合“雙隨機一公開”制度，不定期對房地產經紀機構進行抽查、檢查，對存在違法違規的機構和人員（包括法定代表人、主要負責人和失信行為負有直接責任的從業人員等），應記入不良誠信平臺，對不規范的經紀機構可采取約談負責人的方式進行懲戒。並與相關部門加強聯動協調，及時處理經紀機構投訴舉報，對經紀機構的違法違規行為責令限期整改，未按期整改的移交城市管理綜合執法部門按照相關規定處罰。（昆明日報 記者吳勁松）
為加強組織領導，市住建局將成立治理房地產市場亂象專項工作小組。各縣（市）區、開發（度假）園區住房和城鄉建設局是各自轄區專項工作的責任部門，應成立治理房地產市場亂象專項工作小組，積極與轄區內其他部門對接，建立聯動工作機制。
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此外，市住建局還將設立舉報投訴熱線（房產處63171133、法規處63164219、市產權處64566839），歡迎人民群眾到昆明市房產信息網(http://www.kmhouse.org/)查詢預售許可證信息，引導公眾參與整治房地產市場亂象專項行動。並要求各縣（市）區住房和城鄉建設局必須建立並公示專門針對專項治理活動的舉報投訴電話，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公佈查處結果。
同時，昆明市住建局提醒廣大購房者，對於“五證”（《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》）不齊全的項目，購房者務必要高度謹慎，堅決避免交納認籌款、定金等費用，以免造成損失，特別要註意預售批準房源與實際銷售房源是否一致，保證所購買房屋項目合法合規。鼓勵購房者對違法違規行為向房地產主管部門投訴舉報。昆明市新建商品房實行網上簽約，購房者在簽訂購房合同時務必實行網簽網備，保證所購買房源真實有效，避免一房多賣。(昆明日報記者吳勁松)
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中介發佈房源信息須先取得核驗碼
昨日，昆明市住建局召開“關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動工作大會”，邀請主城區住建部門及70餘傢較大的房地產經紀機構參會，宣貫國傢七部委相關文件要求，將對房地產“黑中介”違法違規行為開展專項整治，並下發《加強全市房源信息發佈管理規范房地產經紀機構行為的通知》，強調中介機構須取得房源核驗信息編碼，才能對外發佈交易房源信息，辦理二手房交易相關手續，從而避免虛假房源，推進存量房房源核驗和交易合同網簽備案制度。
二是房地產開發企業違法違規行為。包括在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；未按政府備案價格要求銷售商品房，變相實行價外加價；一房多賣，損害購房人合法權益；利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利；房地產開發企業在取得商品房預售許可後，未在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格；未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。
新出臺的《加強全市房源信息發佈管理規范房地產經紀機構行為的通知》強調，房地產經紀機構在接受業務委托前，應當核對委托人的身份信息和權屬證明等資料。房地產經紀機構在接受房屋交易居間代理委托時，應要求當事人提供房源核驗信息編碼或是經當事人委托同意後向住房城鄉建設部門申請房源核驗。取得房源核驗信息編碼，才能對外發佈交易房源信息，辦理存量房交易相關手續。房地產經紀從業人員應當按照從業規范要求開展經紀業務，從業人員佩戴市房產中介協會統一制發的包含機構名稱、姓名、職務等內容的工作牌，應實名進行房源核驗、獲取及發佈房源信息。房地產經紀機構申請房源核驗通過後，應將房源核驗信息編碼標識在公示牌的顯著位置，保證房源真實，便於交易雙方查詢，以確保交易雙方的合法權益。房地產經紀機構房源發佈公示牌不得發佈未經產權人委托的房源信息，不得隱瞞有查封或者抵押等影響房屋交易的信息，從業人員不得誘導、協助不具備購房資格的人員提供虛假的證明材料。對已交易的房源信息，促成交易的經紀機構要在房屋交易合同簽訂之日起2個工作日內，從各類渠道撤除房源信息；對委托人已取消委托的房屋，經紀機構要在2個工作日內從各類渠道上撤除房源信息。
此次整治重點有以下方面。一是投機炒房行為。包括壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
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